বালৃুরপাড় রিয়েল এস্টেট (ব্লগ)

জমি সংক্রান্ত আইন ও সমস্যর সমাধান এখানেই

কবলা দলিল সম্পর্কে উচ্চদালতের কিছু সিদ্ধান্ত:

কবলা দলিল সম্পর্কে উচ্চদালতের কিছু সিদ্ধান্ত:
১। একটি দলিলে চৌহদ্দি এবং জমির পরিমাণ দু’টি উলেখ করা হয়েছে। এ’দুইয়ের মধ্যে পরিমাণগত পার্ধক্য দেখা দিলে চৌদদ্দির উলেখিত পরিমাণ এ ক্ষেত্রে অধিকতর গ্রহলযোগ্য হবে। [12 DLR >
২। কবলা সম্পদনের তারিখ হতে স্বত্ব হস্তান্তরিত হয় না। [44 DLR (AD) 170]
৩। কবলার পনের টাকা পরিশোধ না করর পর্যন্ত কেবলমাত্র কবালা সম্পাদন ও রেজিস্ট্রেশনের মাধ্যমে মালিকানা হস্তান্তিরিত হয় না।[12 DLR 517,31 DLR 392]
৪। বিনমিয় দলিল রেজিস্ট্রিকৃত না হলে, তা দ্বারা সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তরিত হয় না। [12 DLR 192, 9 DLR 464]
৫। কোন দলিলে অবান্তর কোন সম্পত্তি অর্ন্তভূক্ত করলে উক্ত দলিলের রেজিস্ট্রেশন অকার্যকর হয়। [37 DLR (AD) 177]
৬। বিক্রয় তখনই বৈধ ও চূড়ান্ত হয়, যখন বিক্রয় দলিল রেজিস্ট্রীকৃত হয়। [PLD 1981 SC (A.J &K) 103, 19DLR 192]

৭। আইনের প্রতিস্ঠিত নীতি হলো, রেজিস্ট্রীকৃত কবালা স্বত্বের দলিল, যা খতিয়ানের লিপি হতে অধিকতর গ্রহণযোগ্য। [32 DLR 252(DB)]

৮। আমমোক্তার দাতার মৃত্যুর পর আমমোক্তার যদি আমমোক্তারনামা মুলে কোন সম্পত্তি হস্তান্তর করে, উক্ত কবালা দ্বারা সম্পত্তির খতিয়ান লিপি করা সঠিক নয়। [2003 MLR, 92]
একই দাতা কর্তৃক একই সম্পত্তি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে দুটি কবালার রেজিস্ট্রী তারিখ হতে যে কবালার সম্পাদন তরিখ আগে তা স্বাত্বের প্রশ্নে প্রাধান্য পাবে। [1988 BLD (AD)73, 15 DLR, 77]
১০। সম্পত্তির যে সকল ত্রুটি গ্রাহীতা জানে না, তা দাতাকে প্রকাশ করা কর্তব্য। [PLD 1960 kar 297]



আপনিকি ঢাকায় প্লট/ফ্ল্যাট/জমি ক্রয়ের কথা ভাবছেন? আপনার পছন্দের প্লট/ফ্ল্যাট/জমিটি আমাদের কাছেই আছে।

১১। সম্পত্তির মূল ত্রুটি সমূহ ক্রেতাকে প্রকাশ করা বিক্রেতার নৈতিক দায়িত্ব।[AIR 1956 Bom 175]

 ১২। গ্রহীতার খরিদের আগে সম্প্তিতর স্বত্বের ত্রুটি সম্পর্কে জানা থাকলেও পরবর্তীতে গ্রহীতা কর্তৃক ক্ষতিপূরনের মামলা আনয়ানে আইনত কোন প্রতিবন্ধকতা নোই। [AIR 1945 Mad 205]

১৩। সম্পত্তির স্বত্বের ত্রুটি সদা সুপ্ত থাকে। বিক্রেতা তা প্রকাশ করতে বাধ্য বটে।[ILR 49 Bom 325]

১৪। খরিদকৃত সম্পত্তিতে দাতার আইনানুগ স্বত্ব না থাকার কারনে খরিদ্দার দাতার বিরুদ্ধে ক্ষতিপুরনের মামলা করতে পারে। [27 CWN 1025]

১৫। দলিলের এবারতে বিশেষ বর্ণনা না থাকলে শুধু সাত তফসিলের বর্ণণা দ্বারা একটা নির্দ্দিষ্ট সস্পত্তি হস্তান্তর বুঝায় না। [44DLR 204]

১৬। কবালার এবারত দ্বরা সংশ্লিষ্ট ব্যক্তি বা তা উত্তরাধিকারীগন বাধ্য। [AIR 1916 PC 5]

১৭।কোন দলিলে দাতা উল্লেখিত জমির পরিমাণ এবং চৌহদ্দি উল্লেখিত জমির পরিমাণের মধ্যে বিরোধ দেখা দিলে এক্ষেত্রে দাগে উল্লিখিত জমির পরিমাণ আপেক্ষা চৌহদ্দি উল্লিখিত জমির পরিমাণ অধিকতর প্রাধান্য পাবে।[12 DLR 266, 1983 BLD (AD) 126]
১৮। দলিলে ভূমির পরিচিতির জন্য প্রকৃত বর্ণনা হলো দাগ নম্বর।[ILR 4 Cal 972]
১৯। দু চেলপায় রেজিস্ট্রীযোগ্য সম্পত্তি একটা দলিলে লিপিকৃত হলে দুটির মধ্যে একপির স্বত্ব অর্জনের বিষয়ে কোন উদ্দেশ্য ছিল না, উদ্দেশ্য ছিল দলিলটি রেজিস্ট্রী করা, এ জাতীয় হস্তান্তর আকার্যকর।[AIR 1934 PC 157, 40 CWN]
২০। একটা দলিলের দাতাগন ভিন্না ভিন্ন ভাবে মালিক, এরূপ বিভিন্ন সম্পত্তি সম্পর্কে বিভিন্ন দাতা একত্রে একটা দলিল সম্পাদন করলে অনিয়ম হবে না।[34 DLR (AD) 126]

২১। কোন দলিল এখতিয়ার বহির্ভূত অভিসে রেজিস্ট্রী করলে তা বাতিল হবে।[ILR 14 Cal 444]

২২। মুক্তিনামা দলিল দ্বারা কোন স্বত্ব হস্তান্তনিত হয় না। [19 DLR 33]

২৩। শুধুমাত্র দলিল রেজিস্ট্রী দ্বারা স্বত্ব হস্তান্তরিত হয় না, অন্যান্য অনুপাতিকতা দ্বারা নির্ভরশীল। [7DLR 443]

২৪। কোন কবুলিয়তের ভিত্তিতে কোন জরীপ ও এর পরিমাণ নির্ধরিত হলে এ ক্ষেত্রে দাগের পরিমাণ নির্ধারিত হবে, চৌহদ্দির পরিমাণ নয়।[30 CWN 640]

২৫। এটি আইনে একটি উত্তম প্রতিষ্ঠিত নীতি যে একটি রেজিষ্ট্রীকৃত কবলা হলো স্বত্বের পক্ষে একটি প্রামণ বা যা খতিয়ান এর উপর প্রাধান্য পায়।[32 DLR (DB) 61]

২৬। আগের জমির পরিমাণ হতে পরবর্তী বাড়তি জমিই গুঞ্জাইশ।[AIR 1933 Cal 175]
30]

২৮। দাগে যে পরিমাণ জমির কথা উলেখ করা রয়েছে সে পরিমাণ জমি দলিলে উলেখ করা হলে, আদালত ঐ দাগে সম্পূর্ন জমির জন্য সে অধিকারী মর্মে সিদ্ধান্ত প্রদান করতে পারে। পরবর্তীতে জরীপে এ জমির পরিমাণ বাড়তি হতে পারে। [14 W.R 439]

২৯। দলিলের ময় গুঞ্জাইশসহ পরিমাণ উলেখ না থাকলে খরিদ্দার দলিলে উলেখ চৌহর্দ্দীতে কোন পরিমাণ প্রকাশ না পেলে তা সাক্ষ্য আইনের ৯২ ধারা অনুযায়ী গ্রহণযোগ্য হয় না। [44 IC 241]

৩০। জরীপ এবং পরিমাণের ভিত্তিতে দলিলের বিষয় নির্ধারিত হয়, চৌহর্দ্দীর ভিত্তিতে নয়। [30 CWN 640]


Please follow and like us:

Leave a Reply

Your email address will not be published.