M/s. বালুরপাড় হোল্ডিংস (ব্লগ)

আমরা সকলেই জানি ভবন নির্মাণের জন্য, ভবনের ডিজাইন এবং নকশা অনুমোদনের ক্ষেএে সরকারী বিধিমালা অনুসরণ করতে হয় । যেটি ঢাকা মহানগর ইমারত (নির্মাণ, উন্নয়ন, সংরক্ষণ ও অপসারণ) বিধিমালা- ২০০৮ নামে পরিচিত । নিন্মে পাঠকদের জ্ঞাতার্থে ঢাকা মহানগর ইমারত (নির্মাণ, উন্নয়ন, সংরক্ষণ ও অপসারণ) বিধিমালা- ২০০৮ আইনটি ধারাবাহিকভাবে  তুলে ধরা হচ্ছে ।

পর্ব নয়

(১৩) নির্মাণ অনুমোদনপএ
(১)কোন ব্যক্তি বা সরকারী বা বেসরকারী সংস্থা নতুন ভবন বা অবকাঠামো নির্মাণ করিতে বা বিদ্যমান ভবন বা অবকাঠামো পরিবর্তন, পরিবর্ধন বা সংযোজন করিতে ইচ্ছুক হইলে আইন অনুযায়ী নির্মাণ অনুমোদনপএ গ্রহণ করিতে হইবে ।
(২) উপ-বিধি (১) এ বর্ণিত নির্মাণ অনুমোদনপএের জন্য উপ-বিধি (৪) হইতে (১২) এ বর্ণিত প্রয়োজনীয় দলিলাদী এবং সংশ্লিষ্ট নকশা সমূহের ৮ (আট) প্রস্থ এবং নির্ধারিত ফি সহ নির্ধারিত ছক (ফরম-৩০১) এর মাধ্যমে আবেদন করিতে হইবে।
(৩) আবেদনকারী এবং বিধি ৪১ এর আওতায় প্রণীত তালিকা মোতাবেক যথাযথ যোগ্যতাসম্পন্ন কারিগরী ব্যক্তিবর্গ নকশায় অমুদ্রিত স্বাক্ষর প্রদান করিবে এবং কারিগরী ব্যক্তিবর্গকে তাহাদের পেশাজীবি সংগঠনের সদস্য নম্বর ও রেজিস্ট্রেশন নম্বর নকশা ও দলিলাদির নির্ধারিত স্থানে উল্লেখ করিতে হইবে ।

(৪) নির্মাণ অনুমোদনপএের জন্য আবেদনপএের সহিত নিন্মলিখিত দলিলাদি (A3 বা A4 আকারের কাগজে) নকশাসহ সংযুক্ত করিয়া উপস্থাপন করিতে হইবে, যথা
(ক) প্রযোজ্য ক্ষেএে ভূমি ব্যবহার ছাড়পএ এবং বিশেষ প্রকল্প ছাড়পএের অনুলিপি
(খ) পরিশিষ্ট-৪ অনুযায়ী নির্ধারিত ফি প্রদানের রশীদ
(গ) প্রস্তাবিত উন্নয়নের ভূমি ও ভবনাদিতে আবেদনকারীর বৈধ মালিকানার প্রমাণস্বরূপ দলিলাদির সত্যায়িত অনুলিপি
(ঘ) বিশেষ প্রকল্প ছাড়পএের নির্দেশ মোতাবেক প্রযোজ্য ক্ষেএে যোগ্যতাসম্পন্ন কারিগরী ব্যক্তি কতৃক প্রদও মৃওিকা পরীক্ষা (Soil Test) প্রতিবেদন
(ঙ) এ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ক্ষেএে তলাওয়ারী আবাস-ইউনিটের সর্বমোট সংখ্যা
(চ) প্লটের ক্ষেএফল, FAR এর হিসাব, ভূমি আচ্ছাদন, সেট ব্যাক স্থানের পরিমাপ এবং মোট তলার সংখ্যা
(ছ) গভীর ভিওি, পাইলিং, বেজমেন্ট বা ভূগর্ভস্থ তলা নির্মাণের জন্য প্রযোজ্য ক্ষেএে নির্ধারিত ছক (সংযুক্তি-৩০১) এর মাধ্যমে আবেদনকারী স্বাক্ষরিত প্রদও ক্ষতিপূরণ মুচলেকা; এবং
(জ) প্রকল্পে নিয়োজিত স্থপতির অভিজ্ঞতার প্রমানস্বরূপ সংশ্লিষ্ট পেশাজীবি প্রতিষ্ঠানে কারিগরি ব্যক্তি হিসাবে তালিকাভূক্ত সার্টিফিকেট এর অনুলিপি ।

(৫) আন্তর্জাতিক A সিরিজের (A0 হইতে A4 সাইজ) কাগজে মেট্রিক মাপে সকল নকশা প্রণয়ন করিতে হইবে, যাহা নিন্মরূপ
A0 ১১৮৮ এম.এম x ৮৪১ এম.এম
A1 ৮৪১ এম.এম x ৫৯৪ এম.এম
A2 ৫৯৪ এম.এম x ৪২০ এম.এম
A3 ৪২০ এম.এম x ২৯৭ এম.এম
A4 ২৯৭ এম.এম x ২১০ এম.এম

(৬) নকশাসমূহে নিন্মলিখিত তথ্য সন্নিবেশিত থাকিতে হইবে, যথা
(ক) নকশার টাইটেলসহ আবেদনকারীর নাম, ঠিকানা, টেলিফোন নম্বর (যদি থাকে) ও অমুদ্রিত স্বাক্ষর
(খ) প্রযোজ্য ক্ষেএে সংশ্লিষ্ট পরিকল্পনাবিদ, স্থপতি বা প্রকৌশলীর নাম, ঠিকানা, টেলিফোন নম্বর (যদি থাকে) ও অমুদ্রিত স্বাক্ষরসহ স্ব স্ব পেশাজীবি প্রতিষ্ঠানের সদস্যপদ নম্বর ও রেজিস্ট্রেশন নম্বর;
(গ) সরকার কতৃক পরিকল্পিত ও উন্নয়নকৃত ভূমি বা প্লটের ক্ষেএে প্লট বা হোল্ডিং এর বরাদ্দ গ্রহীতার নাম ও ঠিকানা, রাস্তা ও এলাকার নাম এবং বেসরকারী প্রতিষ্ঠান কতৃক উন্নয়নকৃত এলাকার প্লটের ক্ষেএে প্লট বা হোল্ডিং এর মালিকের নাম ও ঠিকানা, রাস্তা এবং এলাকার নামসহ লে-আউট নকশা অনুমোদনের রেফারেন্স নম্বর ও তারিখ
(ঘ) ব্যক্তি বা অন্যান্য ক্ষেএে হোল্ডিং নম্বর, রাস্তা ও এলাকার নামসহ প্রযোজ্য ক্ষেএে ভূমি ব্যবহার ছাড়পএের রেফারেন্স নম্বর ও তারিখ
(ঙ) নির্মাণের উদ্দেশ্য ও প্রস্তাবিত ব্যবহার এবং
(চ) মৌজার নাম এবং সি.এস./আর.এস./এস.এ. দাগ নম্বর বা প্লট নম্বরসহ সাইট যে থানার অন্তর্গত, তাহার নাম ।

(৭) সাইট প্ল্যান বা এলাকা নকশা অনূন্য ১ : ৪০০০ স্কেলে অঙ্কিত হইবে এবং উহাতে নিন্মলিখিত তথ্য থাকিতে হইবে, যথা
(ক) সাইট যে মৌজায় অবস্থিত, সাইটের অবস্থানসহ উহার সি.এস. ম্যাপ এবং প্রয়োজনীয় ক্ষেএে আর.এস. বা এস.এ. ম্যাপের অংশবিশেষ অথবা সরকার বা অনুমোদিত বেসরকারী প্রতিষ্ঠান কতৃক উন্নয়নকৃত প্রকল্পের ক্ষেএে সাইটের অবস্থানসহ প্রকল্প এলাকা নকশার অংশবিশেষ; এবং
(খ) সাইটের দাগ বা প্লট এবং পার্শ্ববর্তী দাগ বা প্লটসমূহের অবস্থান নির্দেশক ।

(৮) লে-আউট নকশা ১ : ২০০ স্কেলে অঙ্কিত হইতে হইবে এবং ইহাতে নিন্মলিখিত তথ্য থাকিতে হইবে, যথা
(ক) সাইটের প্রতি দিকের সীমানা ও পরিমাপ
(খ) প্রযোজ্য ক্ষেএে, সাইটে বিদ্যমান ভবনসমূহের পরিসীমা, বহিঃর্ভাগের পরিমাপ, উচ্চতা, তলার সংখ্যা এবং রক্ষিত আবশ্যিক উন্মুক্ত স্থানের পরিমাপ
(গ) প্রযোজ্য ক্ষেএে, সাইটে প্রস্তাবিত ও বিদ্যমান ভবন বা কাঠামো, জলাশয়, উদ্যান, অন্যান্য ভূ-নৈসর্গিক এলাকা, নীচু ভূমি, উন্মুক্ত প্রান্তর, বনাঞ্চল ইত্যাদির অবস্থান
(ঘ) এলাকা ও সড়কের নাম
(ঙ) সন্নিহিত সড়ক সমূহের দৃষ্টে সাইট বা প্লটের দিক নির্দেশ, সাইটের সংলগ্ন রাস্তার প্রস্থ এবং ব্যক্তি মালিকানাধীন বা নিজস্ব রাস্তার ক্ষেএে সম্পূর্ণ রাস্তার দৈর্ঘ্য ও প্রস্থ
(চ) রাস্তা হইতে সাইটে প্রবেশ ও নির্গমনের গেইটের অবস্থান
(ছ) প্রস্তাবিত ও বিদ্যমান ভবন সমূহের চারিদিকে পানি প্রবাহের দিক নির্দেশনা সহ নর্দমার (যদি থাকে) অবস্থান;
(জ) ভূগর্ভস্থ জলাধার, সেপটিক ট্যাংক এবং সোক পিট, পয়ঃনিষ্কাশন লাইনের সহিত সংযোগের অবস্থান (যদি থাকে); এবং
(ঝ) সাইটের মধ্যে আবর্জনা সংগ্রহ স্থলের অবস্থান ।

(৯) একাধিক ইমারত এবং অন্যান্য অবকাঠামো ও স্থাপনাবিশিষ্ট বৃহৎ প্রকল্পের ক্ষেএে উপযুক্ত স্কেলে একটি কী-প্ল্যান প্রস্তুত করিতে হইবে যাহাতে সকল ইমারত বা অবকাঠামোর অবস্থান ও পরিসীমা, রাস্তার লে-আউট, সকল ভূদৃশ্য এবং ভৌগোলিক উপাদান, যথা : বৃক্ষ, পাহাড়, পুকুর বা জলাধার, ভূমি খনন বা ভরাটের স্থান ইত্যাদি প্রদর্শিত থাকিবে ।

(১০) ভূ-গর্ভস্থ ও মেজানাইন ফ্লোরসহ ইমারতের সকল তলার ফ্লোর প্ল্যান ১ : ১০০ স্কেলের মাপে প্রণয়ন করিতে হইবে এবং ইহাতে নিন্মলিখিত বিষয়সমূহ সুস্পষ্টভাবে উল্লেখ থাকিতে হইবে, যথা
(ক) দরজা ও জানালার অবস্থান সহ সকল কক্ষ ও পরিসরের পরিমাপ, আকৃতি, অবস্থান এবং ব্যবহার
(খ) সিঁড়িঘরসহ প্রযোজ্য ক্ষেএে লিফটকোর, এসকেলেটর, রেম্প, জরুরী নির্গমন সিঁড়ির অবস্থান ও পরিমাপ;
(গ) ছাদের পানি নিষ্কাশন ব্যবস্থা, টেরাস (Terrace) (যদি থাকে), লিফট মেশিন রুম (প্রযোজ্য ক্ষেএে), সিঁড়িঘরের ছাদ, ছাদের স্থায়ী জলাধার (যদি থাকে) এবং পানির আউটলেট প্রদর্শনপূর্বক প্রণীত ছাদের নকশা
(ঘ) প্রবেশ, নির্গমন, ড্রাইভওয়ে ও পার্কিং এর স্থান প্রদর্শনপূর্বক পার্কিং প্ল্যান এবং নিরাপওা পোস্ট এর অবস্থান
(ঙ) প্রযোজ্য ক্ষেএে বৈদ্যুতিক ও যান্ত্রিক কক্ষের অবস্থান; এবং
(চ) একাধিক ইমারত বা স্থাপনাবিশিষ্ট কমপ্লেক্সের ক্ষেএে যানবাহন ও পথচারী প্রবেশ, গাড়ী হইতে অবরোহণ, আরোহণ ও যান চলাচলের স্থান ।

চলবে————