মালিকানা স্বত্বের ধারাবাহিক পরীক্ষা
মালিকানা স্বত্বের ধারাবাহিক পরীক্ষা
যার নিকট থকে সম্পত্তি ক্রয় করতে চান তিনি কিভাবে সম্পত্তির মালিক হলেন তার মালিকানা স্বত্বের কাগজপত্রের ধারাবাহিক পরীক্ষা নিরীক্ষা করে তিনিই যে সম্পত্তির যথাযথ মালিক তা নিশ্চিত হতে হবে। এক্ষেত্রে-
১। সম্পত্তির উপর দায়
সম্পত্তি কোখাও বন্ধক আছে কিনা কিংবা সম্পত্তির উপর কোন দায় দেনা আছে কিংবা কোন বিল, ট্যাক্সদি, বকেয়া পাওয়া আছে কিনা। যার দ্ধরা পরবর্তীতে কোন সার্টিফিকেট মামলা হয় কিনা ইত্যাদি বিষয় খুটিনাটি ভালবাভে যাচাই করে নিতে হবে।
২। মামলা মোকদ্দমা
বর্তমানে বিক্রিতব্য সম্পত্তি সংশ্লিষ্ট দেওয়ানী, সেটেলম্যান্ট রাজস্ব প্রভূতি আদালতে কোন প্রকার মামলা আছে কিনা বা অতীতে কখনো ছিল না।
৩। বিরোদ
বিক্রিতব্য সম্পত্তি সংক্রন্ত কোন বিরোধ কারো সাথে আছে কিনা যা পরবর্তী পর্যায়ে মামল পর্যন্ত গড়াতে পাড়ে এ সমস্হ বিষয় বিবেচনায় আনতে হবে।
৪। বায়নামাপত্র দ্ধারা আবদ্ধ
ইতি পূর্বে কারো সাথে উক্ত সম্পত্তি বিক্রয় চুক্তিতে আবদ্ধ আছে কিনা বা কখনো ছিল কিনা।
৫। অধিগ্রহণ
যে সমস্হ ভূমি অধিগ্রহণের সম্ভবনা থাকে সে সমস্হ ভূমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে সম্পত্তিটি অধিগ্রহণকৃত কিনা তা বিবেচনায় আনতে হবে।
৬। ওয়ারিশান সম্পত্তি ক্রয়ে
ওয়ারিশান সম্পত্তির ক্ষেত্রে খতিয়ানের অংশীদারের হিস্যা বন্টন মতে সঠিক ভূমির পরিমাণ লিপিবদ্ধ আছে কিনা বিবেচনায় নিতে হবে। ওয়ারিশান বা এজমালি সম্পত্তি ক্রয়ে অপরাপর অংশীদারগণকে সাফ কবলা দলিলে সাক্ষী রাখা বাঞ্ছনীয়। এক্ষেত্রে ফরায়েজকৃত অংশের বেশী সম্পত্তি ক্রয় করা নিরাপদ নয়
৭। আইনে আবদ্ধ কিনা
সম্পত্তিটি খাস, পরিত্যাক্ত, শত্রু/অর্পিত সম্পত্তি কি না।
