নামজারী এবং ভূমি উন্নয়ন কর সম্পর্কিত তথ্য/নামজারী বা মিউটেশন
26 December, 2015
নামজারী বা মিউটেশন
আইনগতভাবে স্বীকৃত কারণে জমির মালিকনা পরিবর্তন ঘটলে যে প্রক্রিয়ার মাধ্যমে নতুন মালিকগণের মালিকানা পরিবর্তিত জমির পরিমাণবা অংশ, দাগ নম্বর ইত্যাদি বিষয় খতিয়ানে প্রতিফলনের মাধ্যমে রেকর্ড সংশোধন করা হয় তাকে নামজারী,জমিভাগ,জমি একত্রিকরণ, খারিজ বলে।
নিজ নিজএলাকার উপজেলা সহকারী কমিশনার (ভূমি) বরাবর আবেদন করে নামজারী/মিউটেশনকরতে হয়।
নামজারী করার ক্ষেত্রে কি কি ডকুমেন্ট প্রয়োজনীয়?
১। পাসপোর্ট সাইজের ০১ কপি সত্যায়িত ছবি
২। এস.এ খতিয়ান এর ফটোকপি/ সার্টিফাইট কপি
৩। আর.এস খতিয়ান/ মাঠ জরিপের পর্চা এর ফটোকপি/ সার্টিফাইট কপি
৪।খারিজ খতিয়ানের ফটোকপি (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)
৫।ওয়ারিশ সনদপত্র(অনধিক তিন মাসের মধ্যে ইস্যুকৃত)
৬।মূল দলিলের ফটোকপি/ সার্টিফাইট কপি
৭।বায়া/ পিট দলিলের ফটোকপি/ সার্টিফাইট কপি
৮। ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের দাখিলা(অবশ্যই দাখিল করতে হবে)
৯। তফসিলে বর্ণিত চৌহদ্দি কলমী নক্সা (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)
১0। প্রযোজ্য ক্ষেত্রে আদালতের রায়/ আদেশ/ ডিক্রীর ফটোকপি/ সার্টিফাইট কপি;
বি: দ্র: = ডিসিআর ব্যতিত কোন খারিজ খতিয়ান সরবরাহ করা হবেনা।
\
কত দিনের মধ্যে নামজারী/ মিউটেশন সম্পাদন হয়?
সিটিজেন চার্টার অনুসারে ৪৫(পঁয়তাল্লিশ) কর্ম দিবসেরমধ্যে নামজারী সম্পাদন করা হবে যদি মালিকানার বিষয় নিয়ে কোন বিতর্ক না থাকে এবং প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট আবেদনের সাথে জমা দেয়া হয়।
ভূমি উন্নয়ন কর/ খাজনা
সাধারণত যার নামে জমির রেকর্ড সেই ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠানকে ভূমি উন্নয়ন কর দিতে হয়। যে এলাকায় জমির অবস্থান সেই এলাকার ইউনিয়ন ভূমি অফিসে (তহসিল অফিস) ভূমি উন্নয়ন কর দিতে হয়।
কেন ভূমি উন্নয়ন কর সময়মত পরিশোধ করবেন?
ভূমি উন্নয়ন কর প্রতি বছর পরিশোধ করতেহয়। পর পর দুই বছর ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ না করলেজমির মালিকের বিরুদ্ধে (পি.ডি.আর এ্যাক্টের আওতায়) সার্টিফিকেট কেস হবে। এই কেসে হারলে অর্থাৎ ভূমি উন্নয়ন কর না দিতে পারলে জমির অধিকার হারাবেন।