প্রশ্নঃ ষ্ট্যাম্পে যদি আমার টিপসই না থাকে আর ছবির উপর যদি আমার স্বাক্ষর না থাকে তবে কি জমি রেজিস্ট্রি হবে?
উত্তরঃ না কখনো না। অবশ্যই টিপসই ওস্বাক্ষর দিতে হবে।
প্রশ্নঃ আমি জমি কিনছি ১৯৮৭ সালে, খারিজ করছি, কিন্তু ভুল ক্রমে জমি B.S রের্কডের সময় জমি বিক্রেতার নাম রয়েগেছে। আমি কি উক্ত রের্কড সংশোধন করতে পারব?
উত্তরঃ আপনি উপজেলা সেটেলমেন্ট অফিসে যোগাযোগ করেন। যদি ত্রিশ ধারা মোতাবেক আপত্তি কেস দেওয়ার সুযোগ থাকে তাহলে একটা কেস দাখিল করেন। উক্ত কেসের মাধ্যমে আপনার জমি তার খতিয়ান থেকে কর্তন করে আপনার নামে রেকর্ড হবে। কিন্তু ত্রিশ ধারা কেজের মেয়াদ পার হলে বা রেকর্ড প্রিন্ট এর জন্য গেলে আপনার কিছু করার নাই। তখন আপনাকে আদালতে মামলা দিয়ে রেকর্ড সংশোধন করাতে হবে।
প্রশ্নঃ ষ্ট্যাম্প আইন সম্পকে জানতে চাচ্ছিলাম ষ্ট্যাস্পে স্বাক্ষর যদি বাবা জীবিত থাকা কালীন রেজিস্ট্রি অফিসে না গিয়ে কেউ আমার থেকে নেই তবে সে কি আমার জমি রেজিস্ট্রি করে নিতে পারবে আমার থেকে স্বাক্ষর নিচ্ছে কিন্তু ফাকা ষ্ট্যাম্প না লেখা ষ্ট্যাম্প এখন আমি কি করব টেনশনে আছি
উত্তরঃ জমি যদি আপনার নামে থাকে তাহলে রেজিট্রি হয়ে যাবে আর আপনার বাবার নামে থাকলে হবেনা। আর ফাকা ষ্ট্যাম্প যখন নিয়েছে তখন অনেক কিছুই লিখতে পারে। আপনি যে ভাবেই হক স্বাক্ষর করেছেন আর স্বাক্ষর করা মানেই আপনি রাজি হওয়া। এখন জমি টা যদি আপনার বাবার নামে থাকে তাহলে কোনো সমস্যা হবেনা। কারন আপনার বাবা সাক্ষর করেনি। আপনি ভালো কোনো উকিলের সাথে কথা বলুন।
প্রশ্ন: আমার বাবা ছয় বছর আগে মারা যান। তার আগে একবার আমার বাবা খুব অসুস্থ হলে আমার চাচারা একটি সাদা কাগজে তাঁর সই নিয়ে রাখেন এবং এর নিচে সইটি সত্যায়িত করতে জোর করে আমার মায়ের সইও নেন। আমার দাদা অনেক আগে মারা গেছেন, কিন্তু আমার দাদি এখনো জীবিত। বর্তমানে তিনিও মৃত্যুপথযাত্রী। আর আমাদের সব সম্পত্তি এখনো আমার বাবার নামে আছে। আমার দাদার সম্পত্তি এখনো ভাগ হয়নি।
আমরা দুই ভাই ও এক বোন। বর্তমানে আমরা সবাই সাবালক। আমাদের মা-ও জীবিত। আমার প্রশ্ন, ওই সাদা কাগজের সই দিয়ে কি তাঁরা আমাদের সম্পত্তি লিখে নিতে অথবা অন্য কোনো ধরনের ক্ষতি করতে পারবেন? যদি এমনটা করেন, আমাদের কী করার আছে?
উত্তরঃ সাদা কাগজে স্বাক্ষর নিয়ে রাখলে আইনত এর কোনো ভিত্তি নেই। কোনো জমি হস্তান্তর করতে হলে আইন অনুযায়ী নির্ধারিত পদ্ধতিতে জমি হস্তান্তর করতে হবে এবং আইন অনুযায়ী রেজিস্ট্রি করতে হবে। কোনো দানপত্র দলিল সম্পন্ন করতে হলে স্বেচ্ছায় দান করতে হবে এবং তা হস্তান্তর করতে হবে। আপনারা যদি মনে করেন, আপনাদের কোনো ক্ষতি করতে পারে, তাহলে কাছের থানায় সাধারণ ডায়েরি করে রাখতে পারেন। যদি কোনো জাল দলিল তৈরি করে, তাহলে দেওয়ানি ফৌজদারি আদালতের আশ্রয় নিতে পারেন।
প্রশ্ন:আমার চাচা তার কিছু পরিমাণ জমি নিজের সন্তানের নামে লিখে দেওয়ার ১মাস পর আমার বাবার কাছে বিক্রি করেছেন। বর্তমানে সেই জমি আমার বাবার দখলে আছে। কিন্তু আমার চাচাতো ভাইয়েরা সেই জমির দখল চায়।এখন আমরা কীভাবে সেই জমি পেতে পারি অথবা আমাদের সাথে জালিয়াতি করার জন্যে আমার চাচার বিরুদ্ধে কীভাবে আইনি ব্যবস্থা নিতে পারি
উত্তরঃ যেহেতু আপনার চাচাত ভাইয়ের দলিল আগে হইছে, সেক্ষেত্রে চাচাত ভাই বৈধ মালিক, কিন্তু আপনার চাচার যদি আরও জমি থাকে অবশ্যই আপনার বাবাকে জমি বোঝায়ে দিতে হবে।
এ ব্যাপারে একজন ভাল আইনজীবির সাহায্য নিন তিনিই পরামর্শ দিবেন কিভাবে জালিয়াতি মামলা করতে হবে।
প্রশ্ন তামাদি আইন কাকে বলে?
উত্তরঃ মামলা দায়েরের জন্য একটি নির্দিষ্ট সময়সীমা দেয়া থাকে ঐ নির্দিষ্ট সময়সীমা পার হলে আর মামলা করা যায না ঐ নির্দিষ্ট সময়সীমাকে তামাদি আইন বলে।
সাদা কাগজে সাক্ষর করলে কি কেউ আমাদের সম্পত্তি
তার নামে বা আমাদের কোনো ক্ষতি করতে পারবে?
সাদা কাগজের স্বাক্ষরের আইনগত কোন ভিত্তি নাই। তবে সামাজিক ভাবে আপনাকে হেয় করতে পারবে। সুতরাং সাদা কাগজে স্বাক্ষর না দেয়ই ভালো।