ঢাকা মহানগর ইমারত (নির্মাণ, উন্নয়ন, সংরক্ষণ ও অপসারণ) বিধিমালা- ২০০৮ পর্ব সাত
আমরা সকলেই জানি ভবন নির্মাণের জন্য, ভবনের ডিজাইন এবং নকশা অনুমোদনের ক্ষেএে সরকারী বিধিমালা অনুসরণ করতে হয় । যেটি ঢাকা মহানগর ইমারত (নির্মাণ, উন্নয়ন, সংরক্ষণ ও অপসারণ) বিধিমালা- ২০০৮ নামে পরিচিত । নিন্মে পাঠকদের জ্ঞাতার্থে ঢাকা মহানগর ইমারত (নির্মাণ, উন্নয়ন, সংরক্ষণ ও অপসারণ) বিধিমালা- ২০০৮ আইনটি ধারাবাহিকভাবে তুলে ধরা হচ্ছে ।
পর্ব সাত
(৭) ভূমি ব্যবহার ছাড়পএের বৈধতাকাল
(১) ভূমি ব্যবহার ছাড়পএের বৈধতার মেয়াদ হইবে অনুমোদনের তারিখ হইতে ২৪(চব্বিশ) মাস,
(২) উপ-বিধি (১) এ বর্ণিত সময়কালের মধ্যে ভূমি ব্যবহার ছাড়পএ নবায়নের জন্য নির্ধারিত ছক (ফরম-১১০) এর মাধ্যমে আবেদন করা যাইবে, যাহা কতৃপক্ষ গ্রহণযোগ্য বিবেচনা করিলে বৈধতাকাল অবসানের তারিখ হইতে অতিরিক্ত ১২(বার) মাসের জন্য নির্ধারিত ছক (ফরম-১১১) এর মাধ্যমে নবায়ন করিতে পারিবে অথবা গ্রহণযোগ্য বিবেচনা না করিলে নির্ধারিত ছক (ফরম-১১২) এর মাধ্যমে নবায়নের আবেদন প্রত্যাখান করিতে পারিবে ।
(৩) ভূমি ব্যবহার ছাড়পএের বৈধতার মেয়াদ উওীর্ণ হইয়া গেলে নতুন করিয়া ভূমি ব্যবহার ছাড়পএের অনুমোদন গ্রহণ করিতে হইবে ।
(৮) বৃহদায়তন বা বিশেষ ধরনের প্রকল্পের জন্য বিশেষ প্রকল্প ছাড়পএ
১) নিন্মলিখিত ধরনের প্রকল্পের জন্য বিশেষ প্রকল্প ছাড়পএ গ্রহণ করিতে হইবে, যথা
(ক) ৪০(চল্লিশ) টির অধিক আবাসন ইউনিটবিশিষ্ট আবাসিক ভবন
(খ) মোট ৭,৫০০ (সাত হাজার পাঁচশত) বর্গমিটারের অধিক (FAR আওতাধীন) মেঝে বিশিষ্ট যে কোন প্রকল্প
(গ) মোট ৫,০০০ (পাঁচ হাজার) বর্গমিটারের অধিক (FAR আওতাধীন) মেঝে বিশিষ্ট বিপণী কেন্দ্র
(ঘ) জাতীয় ও আঞ্চলিক মহাসড়ক বা প্রধান সড়কের সহিত সরাসরি সংযোগ বিশিষ্ট যে কোন প্রকল্প
(ঙ) ইটের ভাটাসহ পরিবেশ দূষণমূলক বা বিপজ্জনক শিল্প-কারখানা
(চ) স্হাপতিক বা ঐতিহাসিক গুরুত্বপূর্ণ ভবন বা এলাকার ২৫০ (দুইশত পঞ্চাশ) মিটার দূরত্বের ভিতর যে কোন নির্মাণ বা উন্নয়ন
(ছ) প্রাকৃতিক সৌন্দর্যমন্ডিত এলাকার ২৫০ (দুইশত পঞ্চাশ) মিটার দূরত্বেও ভিতর যে কোন নির্মাণ বা উন্নয়ন
(জ) পাহাড়ী এলাকা অথবা পাহাড় হিসেবে দৃশ্যমান জমিতে অথবা এইরূপ ভূমির ৫০(পঞ্চাশ) মিটারের মধ্যে যে কোন ধরনের নির্মাণ বা উন্নয়ন
(ঝ) নদী তীরবর্তী ২৫০ (দুইশত পঞ্চাশ) মিটার দূরত্বের মধ্যে যে কোন নির্মাণ বা উন্নয়ন ।
(২) উপ-বিধি (১) এ বর্ণিত বিভিন্ন ধরণের প্রকল্পের ক্ষেএে ইমারত নির্মাণ অনুমোদনপএের জন্য আবেদন করিবার পূর্বে কতৃপক্ষের বৃহদায়তন বা বিশেষ প্রকল্প অনুমোদন কমিটি এর নিকট হইতে ঐ প্রকল্পের জন্য বিশেষ প্রকল্প ছাড়পএ গ্রহণ করিতে হইবে এবং ছাড়পএের জন্য কতৃপক্ষ কতৃক নির্ধারিত ফি সহ নির্ধারিত ছক (ফরম-২০১) এর মাধ্যমে আবেদন করিতে হইবে ।
(৩) বিশেষ প্রকল্প ছাড়পএের আবেদনের ক্ষেএে নিন্মলিখিত তথ্যাদির ১১(এগার) সেটসহ জমির মালিকানা সংক্রান্ত দলিলাদির ১(এক) সেট সংযোজন করিতে হইবে, যথা
(ক) ভূমি ব্যবহার ছাড়পএের অনুলিপি বা অনাপওি পএ (প্রযোজ্য ক্ষেএে)
(খ) মালিকানা স্বও্ব, হোল্ডিং নম্বর, সি.এস./আর.এস. মহানগর জরীপ অথবা সর্বশেষ প্রকাশিত জরীপ, দাগ নম্বর, পরিকল্পিত এলাকার ক্ষেএে অবস্থান নির্দেশ এবং কতৃপক্ষ কতৃক নির্ধারিত অন্য যে কোন দলিলাদি, পর্চা, শিডিউল ইত্যাদি
(গ) প্রস্তাবিত ভবনে আনুমানিক সর্বমোট তলার সংখ্যা ও সর্বমোট মেঝের ক্ষেএফল
(ঘ) প্রতি তলার ব্যবহারওয়ারী আনুমানিক মেঝের ক্ষেএফল
(ঙ) প্রযোজ্য ক্ষেএে আবাসন ইউনিটের সর্বমোট সংখ্যা
(চ) FAR এর হিসাব
(ছ) প্রস্তাবিত উন্নয়নের জন্য প্রয়োজনীয় পানির আনুমানিক চাহিদা এবং ইহার উৎস ও সরবরাহ ব্যবস্থা
(জ) প্রস্তাবিত উন্নয়নের জন্য বিদ্যুতের আনুমানিক চাহিদা এবং উহার উৎস ও সরবরাহ ব্যবস্থা
(ঝ) নির্মাণ কার্যের পর্যায়ক্রম, আরম্ভকাল এবং নির্মাণের সম্ভাব্য মেয়াদ ।
৪) বিশেষ প্রকল্প ছাড়পএের জন্য প্রণীত নকশা অনূন্য ১ : ১০০০ স্কেলে অঙ্কিত হইতে হইবে এবং উহাতে নিন্মলিখিত বিষয়গুলো সংযোজন বা চিহ্নিত করিতে হইবে, যথা
(ক) রাস্তার পরিমাপসহ সাইটের সীমানা এবং আবেদনকারীর মালিকানাধীন সন্নিহিত জমি (যদি থাকে)
(খ) সাইটের উওর দিক-নির্দশক চিএ
(গ) সাইটের সন্নিহিত সড়কের নাম বা ব্যক্তি মালিকানাধীন রাস্তার সহিত সাইটটি সন্নিহিত হইলে যে সড়ক হইতে ব্যক্তি মালিকানাধীন রাস্তাটির উৎপওি হইয়াছে তাহার নাম
(ঘ) প্রকল্পের জন্য প্রস্তাবিত স্থানের মোজা, হোল্ডিং নম্বর, পট ও রাস্তা নম্বর
(ঙ) সাইট সন্নিহিত সকল রাস্তার প্রস্থ এবং ফুটপাথ্ (যদি থাকে) এর প্রস্থ ও অবস্থান
(চ) সংলগ্ন সড়কের প্রেক্ষাপটে পটের উচ্চতা
(ছ) বাহ্যিক পরিমাপ ও সাইটের সীমানা হইতে দূরত্ব প্রদানসহ সাইটে অবস্থিত বিদ্যমান বা প্রস্তাবিত ভবন বা অন্যান্য কাঠামোর অবস্থান ও ব্যবহার
(জ) সাইট সংলগ্ন ভবন বা অবকাঠামোর আনুমানিক অবস্থান, উচ্চতা এবং সাইটের সীমানা হইতে দুরত্ব
(ঝ) সাইটে যানবাহন ও পথচারীর আগমন-নির্গমন পথের অবস্থান
(ঞ) সাইট সংলগ্ন সকল সড়ক পার্শ্বস্থ ড্রেন, প্রাকৃতিক পানি নিষ্কাশন চ্যানেল, পানির প্রবাহমান ধারা এবং পানি নিষ্কাশনের প্রস্তাবিত ব্যবস্থা
(ট) বিদ্যমান বৈদ্যুতিক লাইন, পানি সরবরাহ লাইন, পয়ঃনিষ্কাশন লাইনের অবস্থান (যদি থাকে) ও প্রস্তাবিত সংযোগ
(ঠ) সাইটের মধ্যে প্রস্তাবিত আবর্জনা সংগ্রহ স্থল এবং শিল্পকারখানার ক্ষেএে বর্জ্য অপসারণের ব্যবস্থাপনা
(ড) সাইটের ২৫০ (দুই শত পঞ্চাশ) মিটার দূরত্বের মধ্যে অবস্থিত সকল প্রাকৃতিক উপাদান (জলাশয়, উন্মুক্ত স্থান, উদ্যান, পাহাড় ইত্যাদি) ও ঐতিহ্যবাহী ইমারত এবং সাইটের অবস্থান
(ঢ) উপরোক্ত তথ্যাবলীর সমন্বয়ে আবেদনপএের সহিত আবেদনকারী ও সংশ্লিষ্ট পেশাজীবি ব্যক্তি বা ব্যক্তিবর্গের অমুদ্রিত স্বাক্ষরসহ্ ১১ (এগার) সেট ধারণাগত নকশা (Conceptual Drawing) ।
(৫) বিশেষ প্রকল্প ছাড়পএের জন্য প্রস্তাবিত ধারনাগত নকশা ও আবেদনপএে আবেদনকারী এবং এই বিধিমালার বিধি ৪১ অনুযায়ী তালিকাভুক্ত ও প্রকল্পের ধরণ অনুযায়ী ক্ষমতাপ্রাপ্ত এইরূপ কমপক্ষে একজন স্থপতি ও একজন পুরকৌশলী স্বাক্ষর করিবেন ।
(৬) কতৃপক্ষ ধারণাগত নকশার ২ (দুই) সেট অনুমোদিত বা অননুমোদিত সীলসহ ফেরৎ প্রদান করিবে এবং অবশিষ্ট ১ (এক) সেট নকশা ও দলিলাদি সংশ্লিষ্ট নথিতে সংরক্ষণ করিবে ।
চলবে—————
