প্রি-এমশন বা অগ্রক্রয় আইন ও প্রয়োগ/প্রি-এমশন কি? (পর্ব এক)
প্রি-এমশন বা অগ্রক্রয় আইন ও প্রয়োগ/প্রি-এমশন কি? (পর্ব এক)
প্রি-এমশন কি?
Pre বা প্রি অর্থ আগে emption এমশন অর্থ ক্রয় ।প্রি-এমশন শব্দের শাব্দিক অর্থ হল অগ্রক্রয় অধিকার । আইনবীদ Baillic এর মতে কোন ক্রেতার কাছ হতে তার ক্রিত ভূমিখন্ড সমমূল্য প্রদান করে দখল করার অগ্রাধিকারকে প্রি-এমশন বা অগ্রক্রয় বলে।
প্রি-এমশনের অধিকারি কারা
কোন রায়তের হোল্ডিং কোন খন্ড বা অংশ হস্তান্তরিত হলে এর এক বা একাধিক সহ অংশীদার বা লাগভূমির মালিক বা মালিকগন ।তবে অগ্রধিকার পাবেন।
১। উত্তরাধিকার সূত্রের সহ শরীকগণ
২।খরিত সূত্রের সহ শরীকগণ ও
৩। সংলগ্ন জমির মালিক গণ।
প্রি-এমশন এর সময় সীমা
দলিল রেজিস্ট্রি সম্পর্কে জানার পরপরই প্রি-এমশন এর অধিকারের উদ্ভব হয় যা পরবর্তী ১২০ দিন বহাল খাকে।
মামলার কার্যক্রম
প্রি-এমশন এর মামলা দেওয়ানি আদালতে করতে হবে। আবেদন পত্রের সাথে বিক্রয় মূল্য ও ক্রেতার ক্ষতি পূরন বাবদ বিক্রয় মূল্যের ১০% অর্থ ব্যাংকে চালান দিয়ে চালানের কফি অদালতে জমা দিতে হবে।
অকৃষি জমির প্রি-এমশন
১৯৪৯ সালের অকৃষি প্রজাস্তত্ব আইনের ২৪ধারায় অকৃষি জমি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে অগ্রক্রয় বা প্রি-এমশন অধিকার প্রয়োগের বিধান রাখা হয়েছে।
১। কবলায় বর্ণিত টাকার সঙ্গে ক্ষতিপূরণ হিসাবে অতিরিক্ত ৫% অর্থ জমা দিতে হবে ।
২।ক্রেতা জমিতে াুন্নয়নমূলক কোন কাজ করলে ব্যয়িত অর্থের উপর অবিরিক্ত ৬.৫%সুদ দিতি হবে।
৩। সংলগ্ন জমির মালিক ও আইনের অধীনে প্রি-এমশন বা অগ্রক্রয়ের অধিকারী নন ।অগ্রক্রয় অধিকার প্রয়োগের সময় হস্তান্তর সম্পর্কে জানার তারিখ হতে ৩০ দিন। অন্যান্য বিধানাবলী কৃষি জমির অগ্রক্রয়াধিকার প্রয়োহের অনুরুপ হবেঅ
আইনগত ফলাফর
১। রাঢ লাভকারী পক্ষের উপর সম্পত্তির সকল স্বত্ব ও অধিকার বর্তাবে।
২।প্রি-এমশন বা অগ্রক্রয় প্রার্থী সংশ্লিষ্ট অঅদালতের মাধ্যসেদখল পাবার অধিকারি।
চলবে——-
